Cel: kupujemy mieszkanie

Cel kupujemy mieszkanie

Co warto wiedzieć przed podpisaniem umowy?

Planujecie zakup mieszkania w stanie deweloperskim i potrzebujecie kilku porad, od kogoś kto już to przechodził? Przede wszystkim, zanim kupicie swoje M 2/3/4, a raczej podpiszecie „cyrograf” z deweloperem i bankiem, powinniście dokładnie przyjrzeć się tym kilku podpunktom. Jestem totalnym laikiem, jeśli chodzi o te czary z umowami, wszystkim w sumie zajmował się mój narzeczony, ale rozwinąć kobiecym okiem tych kilka punktów niżej nie omieszkam…

Lokalizacja i komunikacja miejska

Na samym początku tej drogi do nieba, warto zastanowić się, gdzie chcemy mieszkać. Czy to ma być centrum miasta czy może obrzeża? Z doświadczenia wiem, że pod Warszawą lepiej, ale też nie dla każdego. My postawiliśmy na wygodny dojazd do centrum za pomocą Szybkiej Kolei Miejskiej. Z naszej wsi, potocznie zwanej Piastowem, mamy niecałe 19 minut do śródmieścia. Dla pracujących tam to mega sprawa. Tak samo jak dla tych, którzy muszą dojechać gdzieś metrem czy tramwajem od strony centrum. Może jedynie odstraszać Was to, że jest to druga strefa, ale tylko do czasu. Podobno Wawa wchłonęła podmiejskie „wsie” więc czym prędzej tam kupujcie mieszkania, jeśli jeszcze nie podrożały ceny za metr. No i jeszcze bardzo ważna sprawa –  czas na dojście do komunikacji miejskiej. Jeśli kupujecie mieszkanie, bierzcie to również pod lupę. Ja np. nienawidzę DOCHODZIĆ do przystanku dłużej niż 10 minut. Jak dla mnie to wielka strata czasu, tym bardziej w obcasach!

Jakość wykonania + materiały budowlane

Nasz Deweloper postawił na bardzo solidne i eleganckie materiały, nic nie jest zrobione po kosztach. Drzwi, okna, videofony, kontakty, włączniki itp. są z wyższej półki. Przez ostatnie pół roku zauważyliśmy jednak jeden mankament…. Zimą klamka od drzwi wejściowych na klatkę się po prostu połamała. Problem mają również sąsiedzi, którzy mieszkają na 4 piętrze, podobno przeciekały im okna dachowe…Niemniej jednak uważam, że porównując inne, nowe inwestycje np. z Warszawy, nasz blok jest naprawdę porządnie wykonany i przewidziano w nim niemalże wszystkie aspekty bezpieczeństwa- z monitoringiem włącznie.

Plan mieszkania + ewentualne zmiany

Nie orientuje się czy u każdego Dewelopera na etapie budowy można po swojemu prze aranżować mieszkanie (ale chyba tak), wiem tylko tyle, że u nas się dało. Dzięki temu poszerzyliśmy łazienkę kosztem sypialni, wyburzyliśmy kilka ścian robiąc duży, prawie 40m pokój i zmieniliśmy układ drzwi. Jeśli zależy Wam, aby Wasze mieszkanie było wygodne i w pełni funkcjonalne, jeśli macie taką możliwość skorzystajcie z niej, tylko wcześniej przemyślcie to bardzo dokładnie. Nie każdy przecież musi lubić np. modną, otwartą kuchnię…

Rozkład kabli, przewodów, rur

Wprowadzając się do mieszkania, otrzymaliśmy teczkę z płytą CD, na której znajdowały się wszystkie zdjęcia kabli, jakie zainstalowane są w naszym domu. Bardzo ułatwiło to sprawę majstrom, którzy po pomalowaniu i szpachlowaniu musieli wywiercić dziurę, ale bali się, że przewiercą przy okazji kabel. W sumie to teraz też przydają się te zdjęcia, jak chcemy zawiesić obrazki, albo budkę na kluczę koło domofonu, wiemy, gdzie nie wiercić. Nie, wskaźnika jeszcze nie kupiliśmy 😀

Garaż i komórka

Długo zastanawialiśmy się czy potrzebna nam będzie komórka, czy jest sens ją w ogóle brać. Jednak po wprowadzeniu się do mieszkania, przewiezieniu wszystkich gratów z domu rodzinnego, okazało się, że bez niej nie bylibyśmy w stanie pomieścić wszystkiego w naszym w sumie niemałym mieszkaniu. Rowery, farby, resztki płytek – wszystko to lepiej trzymać w komórce niżeli w pokoju czy na balkonie. Podziemne miejsce parkingowe, to niemały koszt, bo rzędu 20-25 tys ale nie należy na tym oszczędzać!! Jeżdżenie w poszukiwaniu miejsca po okolicznych parkingach jest dramatem i czasmi może skończyć się tragicznie. Np. niedawno ukradli naszym znajomym samochód… No i nie ma nic lepszego jak ciepły samochód w zimę bez konieczności skrobania okien 🙂

Północ / Południe

Bierzcie pod uwagę również to, na którą stronę wychodzą okna! Jeśli na południe – rewelacja, jesteście szczęściarzami. Nasze okna skąpane są w słońcu niemalże cały dzień, a wiecie co za tym idzie? W mroźne dni, kiedy pięknie świeci za oknem, nie musimy włączać grzejników. Gorzej będzie tylko latem….

Ogródek

Marzy Wam się mieszkanie z ogródkiem? Oj tak, fajnie jest móc wyjść sobie z salonu na trawkę, rozłożyć się i poopalać. Tylko, że problem pojawia się wtedy, kiedy nagle z balkonu sąsiad wylewa wodę z konewki, lub masa gapiących się sąsiadów patrzy na Twoje ciało w bikini. Jeśli ten ogródek tak właśnie ma wyglądać, to ja podziękuje…

Punkty usługowe planowane i zastane

Zawsze warto zapytać dewelopera, jakie planuje zrobić w budynku punkty usługowe. Chociaż czasami różnie z tym bywa, nie wszyscy podpisali już umowę na lokal, ale mniej więcej będziecie mieli zarys tego, co może się tam znajdywać. Nam się trafiło, jak ślepej kurze ziarno – Apteka, Simply, InMedio, Pralnia, Piekarnia, Restauracja, Przedszkole, Bank, Rossmann. Czego chcieć więcej od życia? No może jeszcze nie pogardziłabym tylko siłownią…

Piętro

Najwyższe! Ale nie ostatnie! Nie chciałabym teraz zmagać się z uszkodzonym, przeciekającym dachem, czy oknem lub duchotą przechodzącą przez ten metal! Tak mam w Płocku i wiem, co to znaczy upalne lato i mega mroźna zima! Nie chciałabym też mieszkać na samym dole tuż przy chodniku, jeśli mieszkanie nie jest zaprojektowane z głową, możecie być pewni, że prędzej czy później ktoś Was okradnie, lub będziecie mieli wiecznie zasłonięte zasłony, żeby nikt Was nie podglądał.

Sąsiedzi

Nic mnie tak szybko nie denerwuje jak uciążliwi sąsiedzi. No na to akurat czasami nie mamy wpływu i musimy się z tym pogodzić, ale wiercenie codziennie o 8 rano? Lub w Nowy Rok? Rozwalanie ścian i robienie w nich bruzd tak, że nie słychać własnych myśli przez ponad pół dnia? Dziękuje za takie atrakcje. Wiem, że to nowy budynek i każdy ma prawo, ja też przecież wierciłam, ale sąsiedzi nad nami już trzeci miesiąc to robią, o 8 rano, z zegarkiem w ręku. Może szykują nam jakąś galerię sztuki?

Zobacz inne teksty

10 komentarzy

  1. Wiele cennych rad, my niestety kupiliśmy w pośpiechu a wszystko wychodziło z czasem 🙂
    Zapraszam do siebie 😉

  2. Świetne wskazówki, jak dla mnie lokalizacja to ważna sprawa i najlepiej aby wszystko było jak najbliżej 🙂 Sama jeszcze mieszkania nie kupuję, ale dobrze już wiedzieć na co zwracać uwagę. Poza tym, zawsze można je zastosować do mieszkania, które szukamy na wynajem 🙂

    Pozdrawiam!

  3. Podrzuciłaś naprawdę dużo wskazówek dotyczących kwestii, o których warto pomyśleć przed decyzją. Czasem o wielu rzeczach się nie zastanawiamy, a przecież są bardzo istotne.

    1. To chyba część pierwsza 😀 bo z czasem wychodzą jeszcze inne, różne kwestie 🙂 Niebawem planuje zrobić jakiś post już o urządzaniu, to dopiero będzie kosmos 😀

  4. Zawsze myślałam ze Piastow to strasznie daleko!!! Jakie różnice w cenach sa miedzy WWA a Piastowem? Mieliście mdm?

    1. Wszystko zależy jakiego standardu oczekujesz. Porównywalne inwestycje w Warszawie- Bielany/Wola, to koszt większy o ok. 1700-3000/m2.
      Ta inwestycja nie kwalifikowała sie pod mdm.

    2. O to tak właśnie jak napisał mój Łukasz 🙂 a z piastowa do centrum pociągiem 19 min max. Samochodem jakoś 20 ale też tragedii nie ma 🙂 polecam, może nie jest tu pięknie ale fajny dojazd 🙂 i spokojnie dookoła 🙂